Salah satu pertanyaan paling umum sebelum membeli rumah adalah: “Gaji saya cukup tidak untuk cicilan ini?” Artikel ini merangkum cara menghitung estimasi cicilan KPR untuk tipe rumah di Grand Almas Residence, supaya kamu bisa memperkirakan sendiri sebelum konsultasi dengan sales.
Jawaban singkat: dengan skema KPR Fixed Berjenjang tenor 20 tahun, cicilan rumah tipe Onyx di Grand Almas Residence mulai dari sekitar Rp3 juta/bulan di 3 tahun pertama (gaji minimal disarankan ±Rp11 juta), dan tipe Sapphire mulai dari sekitar Rp4 juta/bulan (gaji minimal disarankan ±Rp13 juta). Cicilan ini naik bertahap di tahun ke-4 dan ke-7 sesuai skema berjenjang. Detail per unit ada di tabel di bawah.
Rumus dasar menghitung gaji minimal untuk KPR
Gaji minimal ≈ Cicilan bulanan ÷ 30%
Rasio 30% ini adalah patokan umum industri perbankan, bukan aturan baku. Beberapa bank menerima hingga 35–40% tergantung pada profil kredit dan ada atau tidaknya cicilan lain yang sedang berjalan. Karena skema ini berjenjang, idealnya gaji minimal dihitung dari cicilan tahun 7–20 (nominal tertinggi), bukan cuma cicilan tahun pertama yang masih ringan supaya kamu tidak kaget saat cicilan naik.
Gaji minimal dihitung dari angsuran tertinggi (Tahun 7-20) dibagi 30%, dibulatkan. Belum termasuk booking fee Rp5.000.000 yang dibayar di awal untuk semua tipe. Angka ini berdasarkan simulasi internal dan bisa berubah mengikuti kebijakan konfirmasi ulang ke tim sales sebelum deal.
Faktor yang mempengaruhi besar cicilan
- Besar DP: makin besar DP, makin kecil plafon KPR dan cicilan bulanan.
- Tenor: tenor lebih panjang (15–20 tahun) membuat cicilan per bulan lebih ringan, tapi total bunga yang dibayar lebih besar. Lihat tips memilih tenor KPR.
- Jenis bunga: fixed, floating, atau berjenjang memengaruhi nominal cicilan di tahun-tahun berikutnya.
- Riwayat kredit (BI Checking/SLIK): memengaruhi apakah pengajuan disetujui dan berapa plafon yang diberikan bank.
Gaji pas-pasan? Pertimbangkan joint income
Jika gaji sendiri belum memenuhi syarat, banyak bank menerima pengajuan KPR dengan skema joint income (gabungan penghasilan suami-istri). Detail lengkap ada di artikel Pengajuan Cicilan dengan Joint Income KPR.
Langkah selanjutnya
Simulasi di atas adalah estimasi kasar untuk gambaran awal. Untuk angka pasti sesuai profil kredit dan bank pilihanmu, tim sales Grand Almas Residence bisa membantu hitung simulasi resmi secara gratis.
Tertarik dengan Grand Almas Residence?
Chat kami untuk jadwal survei lokasi & simulasi KPR gratis
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Berapa gaji minimal untuk mengajukan KPR rumah di Grand Almas Residence?
Dengan skema KPR Fixed Berjenjang tenor 20 tahun, gaji minimal yang disarankan mulai dari sekitar Rp16,5 juta untuk tipe Onyx dan Rp20 juta untuk tipe Sapphire, dihitung dari angsuran tertinggi di tahun ke-7 ke atas dibagi 30%.
Berapa minimal DP untuk beli rumah di Grand Almas Residence?
Tersedia skema DP 5% maupun DP 0% (subsidi DP) tergantung unit yang dipilih. Untuk tipe Onyx, DP 5% mulai dari sekitar Rp29,3 juta, atau bisa DP 0% dengan subsidi sekitar Rp26,4–28,7 juta. Semua tipe juga memerlukan booking fee Rp5 juta di awal.
Apakah bisa mengajukan KPR dengan gabungan gaji suami istri?
Bisa, melalui skema joint income yang diterima sebagian besar bank. Selengkapnya di artikel Pengajuan Cicilan dengan Joint Income KPR.
Tenor berapa tahun yang disarankan untuk cicilan lebih ringan?
Tenor lebih panjang (15–20 tahun) membuat cicilan bulanan lebih ringan, tapi total bunga yang dibayar lebih besar sepanjang masa kredit. Pilihan terbaik tergantung kemampuan dan rencana keuangan masing-masing.
